建物評価減の使い方

　農家の相続で気の毒なのは、相続後の建物の解体です。広大な古い母屋、朽ちた納屋の解体費用は５００万円前後です。自宅建物は数百万円の資産ではなく、隠れ負債なのです。後継ぎは、自宅につき相続税と兄弟姉妹への代償金を支払った後、自ら解体費用を支弁するほかありません。

　先に解体してはどうですか。そうすれば自宅評価額と現金が減り、相続財産は１０００万円は減ります。それで、自宅を新築すれば、３０００万円の建築資金が１８００万円の建物評価額となり、１２００万円の評価減です。２２００万円相続財産が減れば限界税率２０％なら４４０万円節税できます。遺産分けでも後継ぎは代償金が安く済みます。

　生前に、後継ぎの嫁（できた嫁に限りますよ）を呼んで、こう言うんですよ。「好きな家を建てろ。金は俺が出す（※）。長年同居してよく気を遣ってくれた。総合職の中間退職金だ。」

　老親はより尽くしてもらえるし、後継ぎと嫁は将来も幸せでしょ。おい、建築会社、建物評価減とはこういう風に使うのだよ。

　※相続税の資金繰りは注意してください